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高地价下南京竟还有单价不到3万㎡的主城独栋罕见

【论文时间: 2019-10-05 15:47

  近几年来,南京高价地一次一次被刷新,面对如此高的“面粉价”,未来的“面包价”可想而知。

  南京的最高价地是位于河西南的葛洲坝南京中国府。2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价高达45213元/㎡。项目主力面积为190、230、290㎡,此前放风称单价要卖七八万每平,粗略按照7万/㎡算,最小户型190㎡的总价就要1330万

  南京各区域高价地里,地价超过3万的地块共有6块。分别是:葛洲坝南京中国府、海玥万物、江心洲荣盛G08、葛洲坝五矿金陵府、星河天赋、城中栖霞建设G17。

  如今住宅的地价已经高的令人尖叫,城东、仙林一片楼面价最高为24957元/㎡,并且这还是普通住宅的价格。

  而别墅用地,众所周知如今已经不会再批复,目前市场上有的也基本都是高低配,一般均为联排+叠墅+洋房/高层。

  独栋别墅和大平层都属于豪宅范畴,是人们心中高端住宅的象征。城东与河西,别墅与大平层,代表了两种不同的生活方式。本香港台手机报码室,购豪宅,究竟是选独栋别墅的私享尊荣,还是大平层的俯瞰繁华?狭路相逢,究竟谁更胜一筹?

  别墅君:影音室、酒窖、健身房、桌球室、露天BBQ应有尽有,这才是生活最好的样子!

  真正的别墅不仅仅是漂亮的房子,还应该是高质量的生活方式:它既要有“万金买无邻”的私密感与尊贵感,又要有主城生活的便利性与丰富性,两边好处都要占尽。

  就独栋别墅来说,既要有独一无二的自然环境,又要有便利的交通、成熟的配套,在南京能够兼得这样需求的别墅,一般都是3000万起步。

  而如今,美林墅作为南京主城的纯独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,总价仅1200多万起步!

  要知道,如今城东的土地极其稀缺,三山环抱下的土地更是已经绝版,二手别墅的价格屡创新高。

  在这样的背景下,美林墅独栋别墅的均价还保持在26500元/㎡,这简直是给南京富豪们的福利啊!

  项目位于玄武大道92号,门口就是地铁站,也方便出行,区别于传统的远郊别墅,它是真正的第一居所,当之无愧的城市别墅。

  别墅的最高境界,我想应该是一个藏字。藏于城市精华处,藏于山水路的尽头

  美林墅打造纯独栋别墅,每栋别墅建筑面积约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),多露台与多重大尺度庭院设计,为人与自然的沟通提供了绝佳场所,让居住者拥有更阔绰的居住空间。

  170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,每一栋都是孤品,每一栋都是艺术品,更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。

  项目整体占地20万平方米,容积率仅有0.3,更是稀缺中的稀缺,可称之为传世之作。(近些年禁墅令越来越严格,在南京已不允许供应容积率低于1.0以下的住宅用地,现有的容积率低于1.0的别墅均为此前的库存,未来将很难再有。)

  回到最初的线㎡以上的独栋别墅和一套200㎡的大平层,价格相仿,你怎么选呢?

  如果是我,我选独栋别墅。大平层有钱就可以买的到,独栋别墅属稀缺品,具有不可复制性,未来并非有钱就可拥有。


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